Sie sitzen in Lüchow, Salzwedel liegt in Sachsen-Anhalt. Ist das ein Problem?+
Im Gegenteil. Salzwedel liegt nur etwa zwanzig Straßenkilometer von unserem Büro in Lüchow entfernt und ist damit einer der nächstgelegenen Orte in unserem gesamten Einsatzgebiet. Die Landesgrenze spielt für die Anfahrt keine Rolle, die ist im Festpreis enthalten. Zu Ihnen kommt Fred Lüdecke aus Lüchow.
Kommen Sie auch nach Arendsee, Klötze oder Beetzendorf?+
Ja, zum selben Festpreis wie in Salzwedel. Das gilt für alle Orte im Umland, etwa Arendsee, Klötze, Beetzendorf, Diesdorf, Bergen an der Dumme, Kalbe, Apenburg, Dähre, Jübar und Kuhfelde, und für die Städte in der Region:
Lüchow,
Uelzen,
Dannenberg und
Magdeburg.
Warum ist die Altstadt so gut erhalten?+
Weil Salzwedel im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont blieb. Während Magdeburg, Dessau und Halberstadt 1945 zu großen Teilen zerstört wurden, blieb hier die zusammenhängende Fachwerk- und Backsteinbebauung stehen. Für Käufer heißt das: echte alte Substanz, oft unter Denkmalschutz, und häufig mit einem Unterhaltsstau, der aus der DDR-Zeit stammt und nur teilweise aufgeholt wurde.
Wir wollen ein Haus ohne Kanalanschluss kaufen. Worauf achten Sie?+
Auf die Kleinkläranlage: Bauart, Zulassung, Alter, Zustand und ob ein Wartungsvertrag besteht. Ab einem gewissen Alter sind Anlagen nachrüstpflichtig, und das ist ein vierstelliger bis niedrig fünfstelliger Posten. Dazu kommen Brunnen, falls kein Trinkwasseranschluss besteht, sowie Heizöltank oder Flüssiggasbehälter mit ihren Nachweisen. Nennen Sie uns das in der Anfrage, dann planen wir die Zeit dafür ein.
Was ist, wenn das Haus größer als 160 m² ist?+
Der Festpreis von 950,00 € gilt für Objekte bis 160 m² Wohnfläche und drei Stunden vor Ort. Größere Häuser brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab. Nennen Sie uns die Wohnfläche in der Anfrage, dann bekommen Sie den Preis vorher, nicht auf der Rechnung.
Was kostet ein schriftliches Protokoll?+
Die Beratung vor Ort mit Fotodokumentation kostet 950,00 €. Mit schriftlichem Protokoll der wichtigsten Punkte sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €, jeweils brutto. Ob Sie etwas Schriftliches wollen, entscheiden Sie nach dem Termin.
Kann ich zwei Häuser prüfen lassen?+
Ja. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Termin und seinen eigenen Festpreis, und Sie hören nach jedem Termin sofort, wie das Haus dasteht. Liegen beide nah beieinander, planen wir sie auf Wunsch am selben Tag hintereinander. Sagen Sie es in der Anfrage dazu.
Brauche ich für die Bank ein Gutachten?+
Für die Finanzierung meist nicht, die Bank bewertet selbst. Die Beratung vor Ort ist für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung. Wenn Sie etwas Schriftliches wollen, gibt es das Protokoll oder das Kurzgutachten, die Preise stehen oben.
Brauche ich einen Baugutachter oder eine Hauskaufberatung?+
Das ist dasselbe Fachgebiet, nur ein anderer Umfang. "Baugutachter" und "Bausachverständiger" bezeichnen dieselbe Arbeit, keiner der beiden Begriffe ist in Deutschland geschützt. Zu Ihnen kommt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Bei der Hauskaufberatung sagt er Ihnen das Ergebnis mündlich am Haus und dokumentiert es mit Fotos. Wollen Sie es schriftlich, bekommen Sie ein Protokoll oder ein Kurzgutachten. Was wir nicht machen, ist die Wertermittlung: Einen Verkehrswert für Bank oder Gericht ermittelt ein Immobiliengutachter, wir beurteilen den baulichen Zustand.
Die Begriffe im Einzelnen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?+
Die Beratung vor Ort kostet 950,00 € brutto, mit drei Stunden am Objekt, Anfahrt und Fotodokumentation, für Häuser bis 160 m² Wohnfläche. Mit schriftlichem Protokoll sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €. Größere Objekte brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab und sagen Ihnen den Preis vor dem Termin.
Woraus sich der Preis zusammensetzt.
Wer ruft mich an, der Sachverständige?+
Nein. Am Telefon sind Sandra Hoth, Mary Hill und Kay Biel aus dem Backoffice. Sie klären Adresse, Baujahr, Größe und Termin. Michael Masson-Wawer kommt zum vereinbarten Termin ans Haus.
