Das Haus wird als Altbau angeboten. Woran erkenne ich, ob es einer ist?+
In Magdeburg lohnt diese Frage besonders, weil die Innenstadt im Januar 1945 fast vollständig zerstört wurde. Erhaltene Vorkriegssubstanz gibt es vor allem in Stadtfeld, Sudenburg und Buckau. Verlangen Sie die Bauzeichnungen und die Baubeschreibung, daraus ergibt sich das tatsächliche Baujahr. Beim Termin ordnen wir anhand von Konstruktion und Baustoffen ein, aus welcher Zeit das Gebäude wirklich stammt.
Kommen Sie auch nach Barleben, Wolmirstedt oder Gommern?+
Ja, zum selben Festpreis wie in Magdeburg. Das gilt für alle Orte im Umland, etwa Barleben, Wolmirstedt, Gommern, Biederitz, Schönebeck, Burg, Möckern, Oschersleben, Wanzleben und Haldensleben, und für die Städte in der Region:
Schönebeck,
Dessau-Roßlau,
Bernburg und
Halberstadt.
War das Objekt 2013 vom Hochwasser betroffen?+
Das klären wir gemeinsam. Die Lage zum ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet ist öffentlich einsehbar, holen Sie diese Auskunft vor dem Gebot ein. Beim Termin suchen wir zusätzlich nach Spuren früherer Wasserstände an Wänden, Leitungen und Einbauten und prüfen, ob die Kellerabdichtung überhaupt für drückendes Wasser ausgelegt ist. Klären Sie außerdem vorab, ob und zu welcher Prämie das Gebäude gegen Elementarschäden versicherbar ist.
Lohnt sich die Prüfung bei einer sanierten Gründerzeitwohnung?+
Ja, und zwar wegen der Sanierung, nicht trotz ihr. Ein großer Teil dieser Häuser wurde in den neunziger Jahren unter Zeitdruck und mit steuerlichen Anreizen hergerichtet. Was damals ausgeführt wurde, ist heute selbst dreißig Jahre alt, und manches war schon bei der Ausführung nicht dauerhaft. Bringen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan mit, dann können wir einordnen, was auf die Gemeinschaft zukommt.
Was ist, wenn das Haus größer als 160 m² ist?+
Der Festpreis von 950,00 € gilt für Objekte bis 160 m² Wohnfläche und drei Stunden vor Ort. Größere Häuser brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab. Nennen Sie uns die Wohnfläche in der Anfrage, dann bekommen Sie den Preis vorher, nicht auf der Rechnung.
Was kostet ein schriftliches Protokoll?+
Die Beratung vor Ort mit Fotodokumentation kostet 950,00 €. Mit schriftlichem Protokoll der wichtigsten Punkte sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €, jeweils brutto. Ob Sie etwas Schriftliches wollen, entscheiden Sie nach dem Termin.
Kann ich zwei Häuser prüfen lassen?+
Ja. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Termin und seinen eigenen Festpreis, und Sie hören nach jedem Termin sofort, wie das Haus dasteht. Liegen beide nah beieinander, planen wir sie auf Wunsch am selben Tag hintereinander. Sagen Sie es in der Anfrage dazu.
Brauche ich für die Bank ein Gutachten?+
Für die Finanzierung meist nicht, die Bank bewertet selbst. Die Beratung vor Ort ist für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung. Wenn Sie etwas Schriftliches wollen, gibt es das Protokoll oder das Kurzgutachten, die Preise stehen oben.
Brauche ich einen Baugutachter oder eine Hauskaufberatung?+
Das ist dasselbe Fachgebiet, nur ein anderer Umfang. "Baugutachter" und "Bausachverständiger" bezeichnen dieselbe Arbeit, keiner der beiden Begriffe ist in Deutschland geschützt. Zu Ihnen kommt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Bei der Hauskaufberatung sagt er Ihnen das Ergebnis mündlich am Haus und dokumentiert es mit Fotos. Wollen Sie es schriftlich, bekommen Sie ein Protokoll oder ein Kurzgutachten. Was wir nicht machen, ist die Wertermittlung: Einen Verkehrswert für Bank oder Gericht ermittelt ein Immobiliengutachter, wir beurteilen den baulichen Zustand.
Die Begriffe im Einzelnen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?+
Die Beratung vor Ort kostet 950,00 € brutto, mit drei Stunden am Objekt, Anfahrt und Fotodokumentation, für Häuser bis 160 m² Wohnfläche. Mit schriftlichem Protokoll sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €. Größere Objekte brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab und sagen Ihnen den Preis vor dem Termin.
Woraus sich der Preis zusammensetzt.
Wer ruft mich an, der Sachverständige?+
Nein. Am Telefon sind Sandra Hoth, Mary Hill und Kay Biel aus dem Backoffice. Sie klären Adresse, Baujahr, Größe und Termin. Michael Masson-Wawer kommt zum vereinbarten Termin ans Haus.
