Das Haus ist günstig. Lohnt sich eine Prüfung für 950 Euro überhaupt?+
Gerade bei günstigen Objekten. Je niedriger der Kaufpreis, desto größer fällt der Anteil der Instandsetzung an Ihrer Gesamtrechnung aus. Bei einem Haus für 180.000 Euro können 60.000 Euro anstehender Unterhalt über ein Drittel des Kaufpreises ausmachen. Genau das klären die drei Stunden vor Ort, und zwar bevor Sie unterschreiben.
Kommen Sie auch nach Gladbeck, Bottrop oder Herten?+
Ja, zum selben Festpreis wie in Gelsenkirchen. Das gilt für alle Orte im Umland, etwa Gladbeck, Bottrop, Herten, Herne, Essen, Bochum, Marl, Oberhausen, Recklinghausen und Castrop-Rauxel, und für die Städte in der Region:
Bochum,
Recklinghausen,
Coesfeld und
Münster.
Wie erkenne ich, ob nur übergestrichen wurde?+
An Widersprüchen. Ein frisch gestrichener Kellerraum in einem sonst unrenovierten Haus, eine neue Tapete auf einer einzelnen Wand, ein neuer Bodenbelag in genau einem Zimmer: Das sind die Stellen, die wir zuerst ansehen. Mit Feuchtemessung und einem Blick auf die Umgebung lässt sich meist einordnen, ob dort eine Ursache verdeckt wurde oder ob einfach renoviert worden ist.
Ich kaufe zur Vermietung. Sehen Sie sich auch das an?+
Ja, mit anderem Schwerpunkt. Bei einer Kapitalanlage zählen die gemeinschaftlichen Posten: Dach, Fassade, Steigleitungen, Treppenhaus und Elektroanlage. Sagen Sie uns vorher, dass Sie zur Vermietung kaufen, dann richten wir den Termin darauf aus. Bringen Sie bei einer Eigentumswohnung die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan mit.
Was ist, wenn das Haus größer als 160 m² ist?+
Der Festpreis von 950,00 € gilt für Objekte bis 160 m² Wohnfläche und drei Stunden vor Ort. Größere Häuser brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab. Nennen Sie uns die Wohnfläche in der Anfrage, dann bekommen Sie den Preis vorher, nicht auf der Rechnung.
Was kostet ein schriftliches Protokoll?+
Die Beratung vor Ort mit Fotodokumentation kostet 950,00 €. Mit schriftlichem Protokoll der wichtigsten Punkte sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €, jeweils brutto. Ob Sie etwas Schriftliches wollen, entscheiden Sie nach dem Termin.
Kann ich zwei Häuser prüfen lassen?+
Ja. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Termin und seinen eigenen Festpreis, und Sie hören nach jedem Termin sofort, wie das Haus dasteht. Liegen beide nah beieinander, planen wir sie auf Wunsch am selben Tag hintereinander. Sagen Sie es in der Anfrage dazu.
Brauche ich für die Bank ein Gutachten?+
Für die Finanzierung meist nicht, die Bank bewertet selbst. Die Beratung vor Ort ist für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung. Wenn Sie etwas Schriftliches wollen, gibt es das Protokoll oder das Kurzgutachten, die Preise stehen oben.
Brauche ich einen Baugutachter oder eine Hauskaufberatung?+
Das ist dasselbe Fachgebiet, nur ein anderer Umfang. "Baugutachter" und "Bausachverständiger" bezeichnen dieselbe Arbeit, keiner der beiden Begriffe ist in Deutschland geschützt. Zu Ihnen kommt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Bei der Hauskaufberatung sagt er Ihnen das Ergebnis mündlich am Haus und dokumentiert es mit Fotos. Wollen Sie es schriftlich, bekommen Sie ein Protokoll oder ein Kurzgutachten. Was wir nicht machen, ist die Wertermittlung: Einen Verkehrswert für Bank oder Gericht ermittelt ein Immobiliengutachter, wir beurteilen den baulichen Zustand.
Die Begriffe im Einzelnen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?+
Die Beratung vor Ort kostet 950,00 € brutto, mit drei Stunden am Objekt, Anfahrt und Fotodokumentation, für Häuser bis 160 m² Wohnfläche. Mit schriftlichem Protokoll sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €. Größere Objekte brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab und sagen Ihnen den Preis vor dem Termin.
Woraus sich der Preis zusammensetzt.
Wer ruft mich an, der Sachverständige?+
Nein. Am Telefon sind Sandra Hoth, Mary Hill und Kay Biel aus dem Backoffice. Sie klären Adresse, Baujahr, Größe und Termin. Michael Masson-Wawer kommt zum vereinbarten Termin ans Haus.
