Der Markt in Münster ist schnell. Schaffen Sie einen kurzfristigen Termin?+
Oft ja, wenn Sie uns früh Bescheid geben. Coesfeld liegt vierzig Minuten entfernt, Rückmeldung bekommen Sie innerhalb von 24 Stunden. Steht Ihre zweite Besichtigung schon fest, nennen Sie uns den Termin gleich in der Anfrage, dann bekommen Sie zuerst die Antwort, ob wir dabei sein können. Bei Sammelbesichtigungen klären wir vorher mit dem Makler, ob eine fachliche Begleitung zugelassen ist.
Kommen Sie auch nach Telgte, Everswinkel oder Greven?+
Ja, zum selben Festpreis wie in Münster. Das gilt für alle Orte im Umland, etwa Telgte, Everswinkel, Greven, Altenberge, Nordwalde, Senden, Drensteinfurt, Sendenhorst, Havixbeck und Nottuln, und für die Städte in der Region:
Coesfeld,
Recklinghausen,
Bocholt und
Bochum.
Lohnt sich die Prüfung, wenn ich in Münster ohnehin über dem Angebotspreis bieten muss?+
Gerade dann. In einem Markt, in dem über Angebot geboten wird, ist der Kaufpreis selten der Hebel. Der Hebel ist die Frage, ob Sie wissen, was in den nächsten zehn Jahren dazukommt, bevor Sie Ihr Gebot festlegen. Ein Dach, eine Heizung und eine Elektroanlage zusammen bewegen sich schnell in einer Größenordnung, die Ihre Kalkulation kippt.
Ist ein Haus in der Münsteraner Altstadt wirklich ein Altbau?+
Häufig nicht. Die Altstadt wurde nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg in historischen Formen wieder aufgebaut. Viele Gebäude sind deshalb Bauten der späten vierziger und der fünfziger Jahre mit historischer Fassade. Das ist kein Nachteil, aber es bedeutet eine andere Konstruktion, andere Baustoffe und andere Schwachstellen, als das Äußere vermuten lässt. Wir sehen uns an, was wirklich verbaut ist.
Was ist, wenn das Haus größer als 160 m² ist?+
Der Festpreis von 950,00 € gilt für Objekte bis 160 m² Wohnfläche und drei Stunden vor Ort. Größere Häuser brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab. Nennen Sie uns die Wohnfläche in der Anfrage, dann bekommen Sie den Preis vorher, nicht auf der Rechnung.
Was kostet ein schriftliches Protokoll?+
Die Beratung vor Ort mit Fotodokumentation kostet 950,00 €. Mit schriftlichem Protokoll der wichtigsten Punkte sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €, jeweils brutto. Ob Sie etwas Schriftliches wollen, entscheiden Sie nach dem Termin.
Kann ich zwei Häuser prüfen lassen?+
Ja. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Termin und seinen eigenen Festpreis, und Sie hören nach jedem Termin sofort, wie das Haus dasteht. Liegen beide nah beieinander, planen wir sie auf Wunsch am selben Tag hintereinander. Sagen Sie es in der Anfrage dazu.
Brauche ich für die Bank ein Gutachten?+
Für die Finanzierung meist nicht, die Bank bewertet selbst. Die Beratung vor Ort ist für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung. Wenn Sie etwas Schriftliches wollen, gibt es das Protokoll oder das Kurzgutachten, die Preise stehen oben.
Brauche ich einen Baugutachter oder eine Hauskaufberatung?+
Das ist dasselbe Fachgebiet, nur ein anderer Umfang. "Baugutachter" und "Bausachverständiger" bezeichnen dieselbe Arbeit, keiner der beiden Begriffe ist in Deutschland geschützt. Zu Ihnen kommt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Bei der Hauskaufberatung sagt er Ihnen das Ergebnis mündlich am Haus und dokumentiert es mit Fotos. Wollen Sie es schriftlich, bekommen Sie ein Protokoll oder ein Kurzgutachten. Was wir nicht machen, ist die Wertermittlung: Einen Verkehrswert für Bank oder Gericht ermittelt ein Immobiliengutachter, wir beurteilen den baulichen Zustand.
Die Begriffe im Einzelnen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?+
Die Beratung vor Ort kostet 950,00 € brutto, mit drei Stunden am Objekt, Anfahrt und Fotodokumentation, für Häuser bis 160 m² Wohnfläche. Mit schriftlichem Protokoll sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €. Größere Objekte brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab und sagen Ihnen den Preis vor dem Termin.
Woraus sich der Preis zusammensetzt.
Wer ruft mich an, der Sachverständige?+
Nein. Am Telefon sind Sandra Hoth, Mary Hill und Kay Biel aus dem Backoffice. Sie klären Adresse, Baujahr, Größe und Termin. Michael Masson-Wawer kommt zum vereinbarten Termin ans Haus.
