Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück in Bochum vom Bergbau betroffen ist?+
Über die Bergschadensauskunft der RAG Aktiengesellschaft. Sie ist kostenfrei, man stellt sie formlos für eine konkrete Adresse, und sie sagt Ihnen, ob das Grundstück im Einwirkungsbereich des Steinkohlenbergbaus liegt. Stellen Sie diese Anfrage vor dem Notartermin, nicht danach. Wir sehen uns beim Termin zusätzlich an, ob die Rissbilder am Haus zu einer Bergsenkung passen oder eine andere Ursache haben.
Kommen Sie auch nach Herne, Witten oder Hattingen?+
Ja, zum selben Festpreis wie in Bochum. Das gilt für alle Orte im Umland, etwa Herne, Witten, Hattingen, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Essen, Dortmund, Sprockhövel, Gelsenkirchen und Recklinghausen, und für die Städte in der Region:
Gelsenkirchen,
Recklinghausen,
Münster und
Coesfeld.
Das Haus hat Risse. Ist das im Ruhrgebiet normal?+
Risse sind hier häufig, aber nicht deshalb harmlos. Entscheidend ist, ob es sich um abgeschlossene Setzungen, um laufende Bergsenkungen oder um ein statisches Problem des Hauses handelt. Das unterscheidet sich im Verlauf, in der Breite und in der Lage der Risse. Wir sagen Ihnen, ob Sie beobachten oder handeln müssen, und ob eine Bergschadensauskunft die Sache klären kann.
Kann ich ein Haus in einer Zechensiedlung einfach ausbauen?+
Nicht ohne Prüfung. Viele dieser Siedlungen stehen als Ensemble unter Denkmalschutz, und dann ist festgelegt, was an Fenstern, Dachdeckung und Fassade zulässig ist. Ein Dachgeschossausbau braucht zusätzlich eine Aussage zur Statik, zur Belichtung und zum zweiten Rettungsweg. Beides klären Sie vor dem Kauf, weil es den Wert Ihrer Planung bestimmt.
Was ist, wenn das Haus größer als 160 m² ist?+
Der Festpreis von 950,00 € gilt für Objekte bis 160 m² Wohnfläche und drei Stunden vor Ort. Größere Häuser brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab. Nennen Sie uns die Wohnfläche in der Anfrage, dann bekommen Sie den Preis vorher, nicht auf der Rechnung.
Was kostet ein schriftliches Protokoll?+
Die Beratung vor Ort mit Fotodokumentation kostet 950,00 €. Mit schriftlichem Protokoll der wichtigsten Punkte sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €, jeweils brutto. Ob Sie etwas Schriftliches wollen, entscheiden Sie nach dem Termin.
Kann ich zwei Häuser prüfen lassen?+
Ja. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Termin und seinen eigenen Festpreis, und Sie hören nach jedem Termin sofort, wie das Haus dasteht. Liegen beide nah beieinander, planen wir sie auf Wunsch am selben Tag hintereinander. Sagen Sie es in der Anfrage dazu.
Brauche ich für die Bank ein Gutachten?+
Für die Finanzierung meist nicht, die Bank bewertet selbst. Die Beratung vor Ort ist für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung. Wenn Sie etwas Schriftliches wollen, gibt es das Protokoll oder das Kurzgutachten, die Preise stehen oben.
Brauche ich einen Baugutachter oder eine Hauskaufberatung?+
Das ist dasselbe Fachgebiet, nur ein anderer Umfang. "Baugutachter" und "Bausachverständiger" bezeichnen dieselbe Arbeit, keiner der beiden Begriffe ist in Deutschland geschützt. Zu Ihnen kommt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Bei der Hauskaufberatung sagt er Ihnen das Ergebnis mündlich am Haus und dokumentiert es mit Fotos. Wollen Sie es schriftlich, bekommen Sie ein Protokoll oder ein Kurzgutachten. Was wir nicht machen, ist die Wertermittlung: Einen Verkehrswert für Bank oder Gericht ermittelt ein Immobiliengutachter, wir beurteilen den baulichen Zustand.
Die Begriffe im Einzelnen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?+
Die Beratung vor Ort kostet 950,00 € brutto, mit drei Stunden am Objekt, Anfahrt und Fotodokumentation, für Häuser bis 160 m² Wohnfläche. Mit schriftlichem Protokoll sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €. Größere Objekte brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab und sagen Ihnen den Preis vor dem Termin.
Woraus sich der Preis zusammensetzt.
Wer ruft mich an, der Sachverständige?+
Nein. Am Telefon sind Sandra Hoth, Mary Hill und Kay Biel aus dem Backoffice. Sie klären Adresse, Baujahr, Größe und Termin. Michael Masson-Wawer kommt zum vereinbarten Termin ans Haus.
