Was bedeutet Welterbe für meine Sanierungskosten?+
Vor allem, dass Sie weniger frei entscheiden. Fenster, Dachdeckung, Farbigkeit und oft auch Innenbauteile sind abstimmungspflichtig, und die zulässigen Ausführungen sind in aller Regel aufwendiger und teurer als Standardlösungen. Dem stehen Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile gegenüber. Klären Sie beides bei der Denkmalbehörde, bevor Sie ein Gebot abgeben, nicht danach.
Kommen Sie auch nach Thale, Ballenstedt oder Gernrode?+
Ja, zum selben Festpreis wie in Quedlinburg. Das gilt für alle Orte im Umland, etwa Thale, Ballenstedt, Gernrode, Bad Suderode, Harzgerode, Ditfurt, Weddersleben, Neinstedt, Rieder und Bad Lauterberg, und für die Städte in der Region:
Halberstadt,
Bernburg,
Schönebeck und
Magdeburg.
Kann ich ein Fachwerkhaus energetisch sanieren?+
Ja, aber nicht mit den üblichen Mitteln. Eine Außendämmung scheidet bei sichtbarem Fachwerk aus, und eine Innendämmung muss bauphysikalisch zum Bestand passen, sonst entsteht Tauwasser im Bauteil und damit genau der Schaden, den Sie vermeiden wollten. Das ist machbar und wird häufig gemacht, es braucht aber eine Planung, die zur Konstruktion passt. Wir sagen Ihnen beim Termin, was am konkreten Haus geht und wo es eng wird.
Wir wollen das Haus als Ferienwohnung vermieten. Geht das?+
Das hängt von der Genehmigungslage ab und ist vor dem Kauf zu klären. Neben der denkmalrechtlichen Seite geht es um Nutzungsänderung, Brandschutz, zweiten Rettungsweg und Stellplätze. In alter Bausubstanz sind gerade Brandschutz und Rettungswege die Punkte, an denen Vorhaben scheitern oder deutlich teurer werden. Sagen Sie uns vor dem Termin, was Sie vorhaben, dann richten wir die Begehung darauf aus.
Was ist, wenn das Haus größer als 160 m² ist?+
Der Festpreis von 950,00 € gilt für Objekte bis 160 m² Wohnfläche und drei Stunden vor Ort. Größere Häuser brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab. Nennen Sie uns die Wohnfläche in der Anfrage, dann bekommen Sie den Preis vorher, nicht auf der Rechnung.
Was kostet ein schriftliches Protokoll?+
Die Beratung vor Ort mit Fotodokumentation kostet 950,00 €. Mit schriftlichem Protokoll der wichtigsten Punkte sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €, jeweils brutto. Ob Sie etwas Schriftliches wollen, entscheiden Sie nach dem Termin.
Kann ich zwei Häuser prüfen lassen?+
Ja. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Termin und seinen eigenen Festpreis, und Sie hören nach jedem Termin sofort, wie das Haus dasteht. Liegen beide nah beieinander, planen wir sie auf Wunsch am selben Tag hintereinander. Sagen Sie es in der Anfrage dazu.
Brauche ich für die Bank ein Gutachten?+
Für die Finanzierung meist nicht, die Bank bewertet selbst. Die Beratung vor Ort ist für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung. Wenn Sie etwas Schriftliches wollen, gibt es das Protokoll oder das Kurzgutachten, die Preise stehen oben.
Brauche ich einen Baugutachter oder eine Hauskaufberatung?+
Das ist dasselbe Fachgebiet, nur ein anderer Umfang. "Baugutachter" und "Bausachverständiger" bezeichnen dieselbe Arbeit, keiner der beiden Begriffe ist in Deutschland geschützt. Zu Ihnen kommt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Bei der Hauskaufberatung sagt er Ihnen das Ergebnis mündlich am Haus und dokumentiert es mit Fotos. Wollen Sie es schriftlich, bekommen Sie ein Protokoll oder ein Kurzgutachten. Was wir nicht machen, ist die Wertermittlung: Einen Verkehrswert für Bank oder Gericht ermittelt ein Immobiliengutachter, wir beurteilen den baulichen Zustand.
Die Begriffe im Einzelnen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?+
Die Beratung vor Ort kostet 950,00 € brutto, mit drei Stunden am Objekt, Anfahrt und Fotodokumentation, für Häuser bis 160 m² Wohnfläche. Mit schriftlichem Protokoll sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €. Größere Objekte brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab und sagen Ihnen den Preis vor dem Termin.
Woraus sich der Preis zusammensetzt.
Wer ruft mich an, der Sachverständige?+
Nein. Am Telefon sind Sandra Hoth, Mary Hill und Kay Biel aus dem Backoffice. Sie klären Adresse, Baujahr, Größe und Termin. Michael Masson-Wawer kommt zum vereinbarten Termin ans Haus.
