Wir wollen ein Haus aus der Bauhauszeit kaufen. Worauf kommt es an?+
Auf drei Dinge. Erstens die Gebäudehülle: flach geneigte Dächer, schlanke Außenwände und Stahlfenster bringen typische Schadensbilder mit, von der Abdichtung bis zu Tauwasser an Wärmebrücken. Zweitens der Denkmalschutz: Er begrenzt, was Sie an Dämmung, Fenstern und Anstrich ändern dürfen, und genau das bestimmt die Sanierungskosten. Drittens die Frage, welche späteren Umbauten überhaupt genehmigt sind. Klären Sie Punkt zwei und drei bei der Denkmalbehörde, bevor Sie bieten.
Kommen Sie auch nach Roßlau, Oranienbaum oder Coswig?+
Ja, zum selben Festpreis wie in Dessau-Roßlau. Das gilt für alle Orte im Umland, etwa Roßlau, Oranienbaum, Coswig, Raguhn, Gräfenhainichen, Aken, Zerbst, Bitterfeld-Wolfen, Jeßnitz und Wörlitz, und für die Städte in der Region:
Magdeburg,
Schönebeck,
Bernburg und
Halberstadt.
Ist ein Flachdach ein Ausschlussgrund?+
Nein, aber es ist eine eigene Position in Ihrer Kalkulation. Entscheidend sind Aufbau, Alter und Zustand der Abdichtung, das Gefälle, die Entwässerung und die Anschlüsse an aufgehende Bauteile. Ein Flachdach, das gepflegt wurde, hält lange. Eines, das seit dreißig Jahren niemand angesehen hat, ist ein fünfstelliger Posten. Das lässt sich beim Termin gut einordnen.
Wie schnell können Sie in Dessau sein?+
Dessau-Roßlau liegt knapp eine Stunde von unserem Büro in Schönebeck entfernt, die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Rückmeldung bekommen Sie innerhalb von 24 Stunden. Steht Ihre zweite Besichtigung schon fest, nennen Sie uns den Termin in der Anfrage.
Was ist, wenn das Haus größer als 160 m² ist?+
Der Festpreis von 950,00 € gilt für Objekte bis 160 m² Wohnfläche und drei Stunden vor Ort. Größere Häuser brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab. Nennen Sie uns die Wohnfläche in der Anfrage, dann bekommen Sie den Preis vorher, nicht auf der Rechnung.
Was kostet ein schriftliches Protokoll?+
Die Beratung vor Ort mit Fotodokumentation kostet 950,00 €. Mit schriftlichem Protokoll der wichtigsten Punkte sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €, jeweils brutto. Ob Sie etwas Schriftliches wollen, entscheiden Sie nach dem Termin.
Kann ich zwei Häuser prüfen lassen?+
Ja. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Termin und seinen eigenen Festpreis, und Sie hören nach jedem Termin sofort, wie das Haus dasteht. Liegen beide nah beieinander, planen wir sie auf Wunsch am selben Tag hintereinander. Sagen Sie es in der Anfrage dazu.
Brauche ich für die Bank ein Gutachten?+
Für die Finanzierung meist nicht, die Bank bewertet selbst. Die Beratung vor Ort ist für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung. Wenn Sie etwas Schriftliches wollen, gibt es das Protokoll oder das Kurzgutachten, die Preise stehen oben.
Brauche ich einen Baugutachter oder eine Hauskaufberatung?+
Das ist dasselbe Fachgebiet, nur ein anderer Umfang. "Baugutachter" und "Bausachverständiger" bezeichnen dieselbe Arbeit, keiner der beiden Begriffe ist in Deutschland geschützt. Zu Ihnen kommt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Bei der Hauskaufberatung sagt er Ihnen das Ergebnis mündlich am Haus und dokumentiert es mit Fotos. Wollen Sie es schriftlich, bekommen Sie ein Protokoll oder ein Kurzgutachten. Was wir nicht machen, ist die Wertermittlung: Einen Verkehrswert für Bank oder Gericht ermittelt ein Immobiliengutachter, wir beurteilen den baulichen Zustand.
Die Begriffe im Einzelnen.
Was kostet ein Baugutachter beim Hauskauf?+
Die Beratung vor Ort kostet 950,00 € brutto, mit drei Stunden am Objekt, Anfahrt und Fotodokumentation, für Häuser bis 160 m² Wohnfläche. Mit schriftlichem Protokoll sind es 1.247,50 €, mit Kurzgutachten 2.140,00 €. Größere Objekte brauchen mehr Zeit, die rechnen wir mit 142,80 € je Stunde ab und sagen Ihnen den Preis vor dem Termin.
Woraus sich der Preis zusammensetzt.
Wer ruft mich an, der Sachverständige?+
Nein. Am Telefon sind Sandra Hoth, Mary Hill und Kay Biel aus dem Backoffice. Sie klären Adresse, Baujahr, Größe und Termin. Michael Masson-Wawer kommt zum vereinbarten Termin ans Haus.
