Aus der Region, für die Region. Jena liegt im Tal, und gebaut wird an den Hängen. Hangwasser, Stützmauern und Gründung sind hier Fragen, die es in der Ebene nicht gibt. Ein Bausachverständiger geht mit Ihnen durch das Haus, bevor Sie unterschreiben.
5-Sterne-Bewertungen bei Google für das BauschadeninstitutJena liegt rund siebzig Straßenkilometer von unserem Büro in Altenburg entfernt, die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Etwa 110.000 Menschen leben hier, und der Markt ist durch Universität und optische Industrie der angespannteste in Thüringen.
Die Lage prägt das Bauen. Die Stadt liegt im engen Saaletal, und die Wohnlagen ziehen sich die Hänge hinauf. Das bringt Fragen mit sich, die anderswo keine Rolle spielen: Hangwasser, das von oben kommt, Stützmauern, deren Eigentum nicht immer klar ist, und Gründungen in geneigtem Gelände.
Baulich reicht der Bestand von Gründerzeit und Villen in den Hanglagen über Wiederaufbau nach der Zerstörung von 1945 bis zu den großen Wohngebieten in Lobeda und Winzerla. Für ein Objekt in Kahla, Bad Berka, Stadtroda, Dornburg oder Apolda gilt derselbe Festpreis.
Adresse in Jena, ungefähres Baujahr, Ihr Zeitrahmen. Steht die zweite Besichtigung schon fest, schreiben Sie den Termin dazu.
Sandra Hoth, Mary Hill oder Kay Biel aus dem Backoffice rufen zurück, mit Terminvorschlag und Festpreis.
Von außen über den Keller bis unter das Dach, drei Stunden lang. Alles Auffällige wird fotografiert.
Was dringend ist, was warten kann, was es ungefähr kostet. Direkt am Haus, die Fotodokumentation bekommen Sie.
Schriftliches Protokoll oder Kurzgutachten auf Wunsch, den Preis dafür nennen wir vorher. Für Hiddensee und andere Inseln ohne Straßenanbindung gibt es einen Inselzuschlag, ebenfalls vorher genannt.
Jede Bauweise in Jena hat ihre eigenen Stellen, an denen es nach dem Kauf teuer wird. Das sind die, die wir zuerst ansehen.
Am Hang ist nicht das Grundwasser das Thema, sondern Hang- und Schichtenwasser. Es läuft oberhalb des Gebäudes zusammen und drückt gegen die bergseitige Wand. Eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte reicht dafür nicht.
Die Hänge um Jena bestehen aus wechselnden Schichten mit Hangschutt darüber. Rutschungen und Kriechbewegungen sind in der Region bekannt. Rissbilder brauchen deshalb eine Einordnung.
Die Villen und Gründerzeithäuser an den Hängen sind der teuerste Teil des Marktes. Große Häuser bedeuten große Dächer, große Fassaden und hohe Heizlasten.
Beim Kauf einer Wohnung entscheidet das Gebäude, nicht die Wohnung. Die Sanierungen der neunziger Jahre sind selbst dreißig Jahre alt und stehen wieder an.
Teile Ostthüringens sind als Radonvorsorgegebiet festgelegt. Radon tritt aus dem Untergrund in Keller und Erdgeschosse ein. Ob ein Haus betroffen ist, lässt sich nur messen, nicht sehen – und eine Langzeitmessung kostet wenig.
In einer Universitätsstadt wird viel für den Mietmarkt hergerichtet. Aufteilungen und nachträgliche Bäder sind häufig und nicht immer nachgewiesen.
Sie müssen diese Begriffe nicht kennen. Dafür kommen wir mit. Am Ende der drei Stunden wissen Sie, was dringend ist, was warten kann und was es ungefähr kostet.
Ob Sie das Bausachverständiger, Baugutachter oder Hausgutachter nennen: Gemeint ist dieselbe Arbeit. Was die Begriffe unterscheiden und was ein Baugutachter beim Hauskauf kostet, steht im Ratgeber.
Adresse und Zeitrahmen genügen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit Terminvorschlag, Festpreis und dem Namen des Sachverständigen, der kommt.
